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Mietmarkt London (1. Quartal 2007)

Büroimmobilien in der Londoner City sind weiterhin bei Investoren wie Mietern gleichermaßen heißbegehrt. Die Quartalszahlen, die der internationale Immobilienmakler Jones Lang LaSalle veröffentlicht hat, lassen ein weiteres Boomjahr für das Londoner Finanzzentrum erwarten.

So wurden im vergangenen Quartal Transaktionen von mehr als GBP 2,7 Milliarden in der City of London getätigt, was einem Anstieg von mehr als 45% gegenüber dem letzten Quartal entspricht. Die Bedeutung des Londoner Teilmarktes am Gesamttransaktionsvolumen in der britischen Hauptstadt wurde dabei noch weiter gestärkt. Dementsprechend liegen die Einkaufsrenditen („Cap Rates“) weiterhin auf einem historisch niedrigen Niveau von 4,25%.

Auch auf dem Mietmarkt setzt sich die positive Entwicklung einer steigenden Nachfrage nach Büroflächen bei gleichzeitig sinkender Flächenverfügbarkeit fort. Das verfügbare Angebot an Gebäudeflächen ist gegenüber dem letzten Quartal noch einmal deutlich zurückgegangen und hat die Leerstandsrate auf den niedrigsten Stand seit 2001 gedrückt.

Zwar werden in den nächsten beiden Jahren einige Neubauten in der Londoner City fertig gestellt. Es wird jedoch erwartet, dass dieses Angebot durch weiterhin steigende Nachfrage nach Büroflächen kompensiert wird. So stieg die Gesamtnachfrage im 1. Quartal  2007 um 34%, wobei insbesondere größere Mietflächen von 5.000 sqft. und mehr gesucht werden. Entsprechend sind bereits vereinzelt Mietvertragsabschlüsse mit Spitzenmieten von mehr als GBP 60 pro sqft. und Jahr realisiert worden. Es wird erwartet, dass sich dies im 2. Quartal 2007 noch deutlicher zeigen wird, da eine Reihe von Mietvertragsverhandlungen kurz vor dem Abschluss stehen. Auch diese werden die kurzfristige Flächenverfügbarkeit im Markt noch einmal verringern.  

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