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Mietmarkt London (3. Quartal 2007)
Rund um den Globus sorgt die Krise auf dem amerikanischen Hypothekenmarkt für erhebliche Nervosität an den Immobilien- und Kapitalmärkten. Gerade in solchen von Unsicherheit geprägten Zeiten werden die Vorteile langfristig gewachsener Immobilienstandorte mit hoher internationaler Attraktivität für Mieter und Investoren – zu welchen zweifelsohne auch die City of London zählt - deutlich.
Entgegen einiger äußerst pessimistischer Szenarien, welche den Gesetzmäßigkeiten der Märkte folgend in potentiellen Krisenzeiten immer wieder publiziert werden, konnte für den Büroimmobilienmarkt in der City of London im 3. Quartal 2007 eine weiterhin stabile Entwicklung verzeichnet werden. Alle wesentlichen Indikatoren bestätigen die Fortsetzung der seit Jahren kontinuierlichen bis dynamischen Aufwärtsbewegung des Büroimmobilienmarktes der City of London. Dank weiterhin hoher Nachfrage nach Büroflächen übertrifft die kumulierte Vermietungsleistung der ersten drei Quartale 2007 den bereits sehr erfolgreichen Vorjahreszeitraum um 21%. Die Flächenaufnahme der letzten 12 Monate liegt sogar um 30% über dem zehnjährigen Durchschnitt. Das Angebot an verfügbaren Flächen ist, nicht zuletzt mangels spekulativ fertig gestellter Neubauten, weiter rückläufig, wobei die Leerstandsrate für „Grade A“ Flächen mit 2,3% den niedrigsten Stand seit 2000 erreicht hat. Bedingt durch das knappe Angebot an hochwertigen Büroflächen sind die Mieten auch im 3. Quartal 2007 weiter gestiegen. Für „Grade A“ Flächen werden mittlerweile Spitzenmieten von gut GBP 66,- pro sqft. und Jahr erzielt, was einem plus von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bedingt durch die steigenden Mieten sind die Immobilienpreise in der City of London trotz einer leicht gestiegenen Einkaufsrendite („Cap Rate“) von 4,75% für „Grade A“ Gebäude auf hohem Niveau stabil. Der Anstieg der Einkaufsrendite lässt eine gewisse Verunsicherung institutioneller Investoren erkennen, ist jedoch vorrangig auf deren zunehmend eingeschränkte Fremdfinanzierungsmöglichkeiten zurückzuführen. Dies wird erfahrungsgemäß auch dazu beitragen, den Markt vor übermäßig spekulativen Bautätigkeiten zu bewahren und so zur langfristigen Stabilität beitragen. Natürlich ist die City of London als bedeutendster Teilmarkt Londons bei Investoren weiterhin hoch im Kurs, so dass bei einem Transaktionsvolumen von GBP 8,7 Mrd. per Ende September 2007 sogar der Vorjahresrekord von GBP 10 Mrd. im 4. Quartal 2007 noch übertroffen werden kann.
Der Büromietmarkt in der City of London präsentiert sich weiterhin in einer sehr erfreulichen Verfassung. Der seit Jahren anhaltende Aufwärtstrend hat sich zwar leicht verlangsamt, weist aber – auch unter Berücksichtigung der ab Mitte 2008 erwarteten zunehmenden Fertigstellung bereits im Bau befindlicher Neubauflächen aufgrund der robusten Mietnachfrage auf ein weiterhin sehr hohes Mietniveau hin. Für langfristig vermietete „Grade A“ Gebäude in guter Lage, wie z.B. Lion Plaza, besteht zudem eine ungebrochen hohe Investorennachfrage.
Quelle: Jones Lang LaSalle – Central London Market Report - Q3 2007
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